Постановление Правительства ЭР от 06.11.96 N 268 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ на ТОРГАХ"

Архив



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЭСТОНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 6 ноября 1996 года N 268

(RT I, 1996, 78, 1385)



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

НА ТОРГАХ



На основании части 6 статьи 23 Закона Эстонской Республики о земельной реформе (Ведомости ЭР, 1991, 34, 426; 1992, 10, 145; ПАЭ, 1993, 19, 354; 1994, 3/4, 1182; 6 - 8, 1021; 15, 231; 44/45, 859; 65, 1488; 1995, 6, 1609) Правительство Республики постановляет:



1. Утвердить Порядок приватизации земли на торгах (прилагается).



2. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики от 13 апреля 1995 г. N 194 "Об утверждении Порядка приватизации государственной земли и установления права застройки государственной земли путем проведения торгов" (ПАЭ, 1995, 39, 688).





Премьер-министр

Т.ВЯХИ

Министр окружающей среды

В.РЕЙЛЬЯН

Государственный секретарь

У.ВЕЭРИНГ





Утверждено

постановлением Правительства

Эстонской Республики

от 6 ноября 1996 года N 268



ПОРЯДОК

ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ на ТОРГАХ



I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1. Настоящий Порядок установлен на основании части 1 статьи 20 и части 6 статьи 23 Закона о земельной реформе (Ведомости ЭР, 1991, 34, 426; 1992, 10, 145; ПАЭ, 1993, 19, 354; 1994, 3/4, 1182; 6 - 8, 1021; 15, 231; 44/45, 859; 65, 1488; 1995, 6, 1609) и регулирует приватизацию земли, находящейся в государственной собственности, путем проведения торгов.



2. Противоправно отчужденная земля, о возвращении или приватизации которой представлено ходатайство, может приватизироваться на основании настоящего Порядка только после принятия местным самоуправлением решения о компенсации земли, которое не оспаривалось управомоченным субъектом в течение установленного законом срока. Земля, в отношении которой представлено ходатайство об оставлении в собственности государства или передаче в муниципальную собственность, может приватизироваться после вынесения решения по указанным ходатайствам.



3. Земля, в отношении которой не поступило ходатайств о приватизации, приватизируется в случае наличия указанных в части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе лиц на торгах с ограниченным участием. Земля, которая не была приватизирована на торгах с ограниченным участием, приватизируется на публичных торгах. Торги могут проводиться в устной или письменной форме.



4. Приватизацию земли на торгах организуют уездные старейшины (далее - организатор торгов).



5. Местное самоуправление по месту нахождения земли, приватизируемой на торгах, совершает предварительные действия по приватизации, установленные Законом о земельной реформе и настоящим Порядком.



6. Организатор приватизации земли на торгах вправе заключать с физическими и/или юридическими лицами договоры о совершении действий, связанных с приватизацией земли на торгах.





II. УПРАВОМОЧЕННЫЕ СУБЪЕКТЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

ЗЕМЛИ на ТОРГАХ



7. На торгах с ограниченным участием могут покупать:



1) землю на административной территории местного самоуправления по месту нахождения противоправно отчужденной земли - лица, которым земля не была возвращена полностью или частично на основаниях, указанных в пунктах 2 - 4 статьи 6 Закона о земельной реформе;



2) сельскохозяйственную и лесную землю, землю, относящуюся к жилому дому, и землю без целевого назначения - лица, которым не была возвращена земля, находящаяся в резервате или в зоне целевой охраны заказника, расположенного на административной территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли, или возвращенная которым земля частично или полностью находится в зоне целевой охраны заказника;



3) землю, относящуюся к жилому дому, - проживающие в уезде по месту нахождения приватизируемой земли супруги, средний возраст которых не превышает 30 лет, а также семья или лицо, на воспитании или иждивении которых находится не менее трех несовершеннолетних детей;



4) землю, относящуюся к жилому дому, - проживающий в уезде по месту нахождения приватизируемой земли наниматель возвращаемого жилого помещения, если договор найма был заключен до вступления в силу Закона Эстонской Республики об основах реформы собственности (Ведомости ЭР, 1991, 21, 257; RT I, 1994, 38, 617; ПАЭ, 1994, 32, 653; 44/45, 859; 1995, 6, 1609; 7, 5; 40, 1017) 20 июня 1991 г.;



5) сельскохозяйственную и лесную землю и землю без целевого назначения - внесенный в коммерческий регистр предприниматель-физическое лицо, постоянно проживающий на территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли не менее последних трех лет и занимающийся производством сельскохозяйственной продукции;



6) в случае отсутствия указанных в подпунктах 1 - 5 настоящего пункта лиц - действующий на территории местного самоуправления по месту нахождения приватизируемой земли и внесенный в коммерческий регистр предприниматель-частноправовое юридическое лицо Эстонии, основным видом деятельности которого является производство сельскохозяйственной продукции.



8. Приватизировать землю на публичных торгах могут граждане Эстонии и внесенные держателем коммерческого регистра Эстонии в коммерческий регистр частноправовые юридические лица Эстонии.



9. в приватизации земли на торгах не могут участвовать иностранец, иностранное государство, юридическое лицо иностранного государства, местное самоуправление и публичноправовое юридическое лицо.



В приватизации земли на торгах не может участвовать также частноправовое юридическое лицо, из акций или паев которого не менее одной трети принадлежит государству или местному самоуправлению.



10. Если при приватизации земли на торгах на территории единицы местного самоуправления или региона, указанного в перечне местных самоуправлений и регионов, установленного Правительством Республики на основании части 5 статьи 21 Закона о земельной реформе, победителем признано частноправовое юридическое лицо Эстонии, производство по выдаче разрешения на приватизацию земли осуществляет уездный старейшина. Для решения вопроса о выдаче разрешения уездный старейшина обращается с соответствующим письменным ходатайством к местному самоуправлению по месту нахождения приватизируемой земли. Последнее обязано не позднее одного месяца со дня получения соответствующего ходатайства представить уездному старейшине свое мотивированное заключение по вопросу приватизации земли. в случае непредставления местным самоуправлением своего заключения в течение указанного срока оно считается согласившимся с приватизацией.



В случае, если заключение местного самоуправления является отрицательным, однако уездный старейшина желает выдать разрешение, уездный старейшина представляет для принятия решения о выдаче Правительством Республики разрешения на приватизацию земли Министерству внутренних дел материалы о приватизации земли, заключение местного самоуправления и свое заключение. Министерство внутренних дел подготавливает проект решения Правительства Республики и свою пояснительную записку и представляет материалы вместе со своим заключением Правительству Республики для принятия решения. Решение Правительства Республики по вопросу выдачи разрешения на приватизацию земли оформляется в виде распоряжения. в пользу лица, которому отказано в выдаче разрешения на приватизацию земли, устанавливается в соответствии с действующими правовыми актами право застройки или пользовладение.





III. ПОДГОТОВКА К ПРИВАТИЗАЦИИ



11. Приватизацию земли на торгах с ограниченным участием или публичных торгах может инициировать управомоченный субъект приватизации земли, местное самоуправление или организатор приватизации.



12. Для инициирования приватизации земли организатор приватизации обращается с письменным заявлением к местному самоуправлению. Заявление должно содержать:



1) данные о заявителе;



2) данные о местонахождении (город, улица, волость, деревня и т. п.) и ориентировочной площади земли и цели землепользования, о котором ходатайствуют;



3) известные заявителю данные о нынешнем землепользовании (размер и правовая основа со ссылкой на решение компетентного органа или договор, служащие основанием для права землепользования) или об его отсутствии.



К заявлению прилагаются находящиеся во владении заявителя документы о нынешнем праве землепользования (решение о предоставлении земли в пользование, акт отвода земли в натуре, план земельного участка и т. п.) и генеральный план приватизируемой земли (в городах и на приравненных к ним территориях - в масштабе 1:2000 или крупнее, а за пределами городов - в масштабе 1:10 000 или крупнее).



13. Для инициирования приватизации земли местное самоуправление обращается с соответствующим заявлением к организатору приватизации. Заявление местного самоуправления должно основываться на соответствующем решении собрания и содержать данные, указанные в пункте 12 настоящего Порядка, и документы, указанные в пункте 15 настоящего Порядка.



14. Для инициирования приватизации земли управомоченный субъект приватизации обращается с соответствующим заявлением к организатору приватизации по месту нахождения приватизируемой земли, указывает в заявлении данные, перечисленные в пункте 12 настоящего Порядка, правовую основу ходатайства о приватизации земли со ссылкой на соответствующее положение статьи 22 Закона о земельной реформе и прилагает требуемые документы. Заявитель должен представить о себе следующие документы:



1) физическое лицо - имя, фамилию, личный код и местожительство заявителя;



2) юридическое лицо - наименование, местонахождение, код по коммерческому регистру, имя лица, уполномоченного представлять юридическое лицо в процессе приватизации, адреса и номера средств связи;



3) данные об акционерах или пайщиках и размере их участия по состоянию на день представления заявления.



Организатор приватизации передает заявление вместе со своим заключением местному самоуправлению.



15. На основании пункта 12 или 14 настоящего Порядка местное самоуправление:



1) заводит дело о приватизации земли на торгах;



2) определяет границы и ориентировочную площадь приватизируемой земли и составляет для этой цели предложение о прохождении границ на плане (карте) с максимально приближенной к настоящему моменту ситуацией. При определении площади и границ приватизируемой земли руководствуются требованиями к планировке и землеустройству и предельными размерами приватизации, установленными частью 3 статьи 22_1 Закона о земельной реформе;



3) определяет своим решением целевое назначение приватизируемой земли в соответствии с Основами определения видов целевых назначений кадастровых единиц и их определения (RT I, 1995, 13, 150; 1996, 32, 636);



4) выявляет и фиксирует в своем решении связанные с приватизируемой землей законные ограничения, по необходимости обращаясь для выявления ограничений к другим учреждениям. Учреждение, к которому обращаются, обязано давать ответ в течение 15 дней, при этом ответ должен содержать ходатайство об установлении предусмотренного законом ограничения на недвижимость, приватизируемую с преимущественным правом на покупку. Ответы, поступившие позднее указанного в настоящем подпункте срока, в расчет приниматься не будут;



5) определяет цену земельного обложения (в кронах за квадратный метр или гектар) и составляет соответствующий акт;



6) представляет организатору приватизации указанные в настоящем пункте документы вместе со своим заключением о круге лиц, приглашаемых на торги с ограниченным участием.



Если инициатором приватизации земли с преимущественным правом на покупку является местное самоуправление, указанные в настоящем пункте действия совершаются до представления организатору приватизации заявления, указанного в пункте 13 настоящего Порядка.



16. Уездный старейшина организует на основании документов, полученных от местного самоуправления, образование кадастровой единицы и ее регистрацию в государственном земельном кадастре.



17. После регистрации кадастровой единицы организатор приватизации определяет своим решением способ (торги с ограниченным участием или публичные торги), форму (торги в письменной или устной форме) и условия приватизации земли на торгах, а в случае проведения торгов с ограниченным участием - также круг лиц, приглашаемых на торги с ограниченным участием, с учетом того, что на приватизацию в зависимости от целевого назначения приватизируемой земли могут приглашаться один или несколько кругов лиц, указанных в пунктах 1 - 5 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе.



При определении условий проведения торгов следует руководствоваться следующим:



- при приватизации земли на торгах начальной ценой является цена земельного обложения без учета льгот. в случае приватизации лесной земли к начальной цене земли, приватизируемой на торгах, прибавляется стоимость растущего леса. Определение стоимости растущего леса проводит организатор приватизации;



- при приватизации земли на торгах плата за участие составляет в случае приватизации земли, относящейся к жилому дому, 200 крон и в случае приватизации иной земли - 1000 крон, а размер залога составляет 10 процентов начальной цены на торгах. Плата за участие и залог перечисляются деньгами на счет, указанный организатором приватизации. Если участник торгов вправе оплатить покупную цену в целом приватизационными бумагами, он резервирует согласно пунктам 30 и 31 Порядка выдачи приватизационных ценных бумаг и расчетов ими, утвержденного постановлением Правительства Республики от 15 августа 1995 г. (ПАЭ, 1995, 52, 1165), на счете приватизационных ценных бумаг, используемом для оплаты, сумму, равную размеру залога.



18. Решение, указанное в пункте 17 настоящего Порядка, должно содержать следующие данные:



1) местонахождение (кадастровый признак), площадь и целевое назначение приватизируемой земли;



2) в случае проведения торгов с ограниченным участием - круг лиц, приглашаемых на торги с ограниченным участием;



3) способ (торги с ограниченным участием или публичные торги) и форма (торги в устной или письменной форме) проведения торгов;



4) начальная цена на торгах (цена приватизируемой земли, к которой прибавляется стоимость растущего на приватизируемой земле леса);



5) в случае проведения торгов в устной форме - время и место проведения торгов, порядок и сроки представления заявлений об участии в торгах, а в случае проведения торгов в письменной форме - срок (указать время по часам) и порядок представления заявок;



6) размер, порядок и срок внесения платы за участие и залога;



7) где и в какое время можно получить дополнительную информацию о торгах (в том числе ознакомиться с планом приватизируемой кадастровой единицы и т. п.);



8) расходы на образование кадастровой единицы, подлежащие оплате победителем торгов помимо покупной цены, в сумме не более 7000 крон.



19. 0 приватизации земли на торгах публикуется объявление, как минимум, в одной ежедневной газете общереспубликанского распространения. Объявление публикуется не позднее одного месяца до срока представления заявлений об участии в торгах, проводимых в устной форме, или срока представления заявок на торгах, проводимых в письменной форме. Объявление должно содержать имя организатора приватизации и данные, указанные в пункте 18 настоящего Порядка.



20. в течение 15 дней, считая со дня опубликования объявления о приватизации земли на торгах, все лица вправе представлять организатору приватизации свои мотивированные возражения против проведения торгов.



21. Организатор приватизации рассматривает возражения и сообщает представившим их лицам свое решение в письменном виде в течение пяти дней, считая со дня получения возражения.



22. в случае отмены торгов соответствующее объявление публикуется в тех же газетах, в которых было опубликовано объявление о проведении торгов.



23. Для участия в приватизации земли на торгах управомоченный субъект приватизации представляет к установленному сроку организатору приватизации соответствующее заявление. в случае проведения торгов в письменной форме заявление представляется вместе с заявкой.



24. в заявлении указываются:



1) в случае представления заявления физическим лицом - имя, фамилия, личный код (в случае отсутствия личного кода - время рождения и паспортные данные) и местожительство;



в случае представления заявления юридическим лицом - наименование, местонахождение, код по коммерческому регистру, имя лица, уполномоченного представлять юридическое лицо в процессе приватизации, адреса и номера средств связи; данные об акционерах или пайщиках и размере их участия по состоянию на день представления заявления; к заявлению прилагается справка о регистрации в регистре, который ведется держателем коммерческого регистра Эстонии;



2) правовая основа участия в приватизации земли на торгах со ссылкой на соответствующее положение статьи 22 Закона о земельной реформе;



3) местонахождение приватизируемой земли (город, улица или уезд, волость, деревня и т.п.);



4) какую долю продажной цены желают оплатить приватизационными ценными бумагами, ходатайствуют ли о применении рассроченного платежа и в каком размере;



5) ходатайствует ли заявитель о нотариальном удостоверении договора купли-продажи или нет.



25. К заявлению прилагаются следующие документы:



1) в случае представления ходатайства о земле на основании пункта 1 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе - удостоверенная копия решения местного самоуправления о частичной или полной компенсации земли;



2) в случае представления ходатайства о земле на основании пункта 2 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе - справка администрации заказника о том, что невозвращенная земля находится в резервате или зоне целевой охраны заказника, или о том, что возвращенная земля находится частично или полностью в зоне целевой охраны заказника;



3) в случае представления ходатайства о земле на основании пункта 3 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе - паспорт или справка местного самоуправления о постоянном месте жительства и/или документы, из которых явствует наличие не менее трех несовершеннолетних детей-иждивенцев;



4) в случае представления ходатайства о земле на основании пункта 4 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе - копия договора найма и справка о том, что жилое помещение, которым заявитель пользуется на основании договора найма, не подлежит возвращению или возвращено;



5) в случае представления ходатайства о земле на основании пункта 5 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе - справка о регистрации предпринимателя-физического лица в регистре, который ведется держателем коммерческого регистра Эстонии;



6) в случае представления ходатайства о земле на основании пункта 6 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе - справка о регистрации предпринимателя-частноправового юридического лица в регистре, который ведется держателем коммерческого регистра Эстонии, и выписка из устава, удостоверяющего его деятельность в области производства сельскохозяйственной продукции;



7) физическими лицами - копия страниц паспорта, содержащих данные о лице и прописку;



8) копия платежного поручения о внесении платы за участие и залога.



Если ходатай вправе внести покупную цену в целом приватизационными ценными бумагами, к заявлению вместо копии платежного поручения, удостоверяющего внесение залога, прилагается справка о резервировании, указанная в пункте 17 настоящего Порядка;



9) лица, желающие участвовать в торгах с ограниченным участием на основании пунктов 1 - 4 или 6 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе, прилагают подписанное подтверждение того, что ими ранее не приобреталась земля на торгах с ограниченным участием. Лица, желающие участвовать в торгах с ограниченным участием на основании пункта 5 части 4 статьи 22 Закона о земельной реформе, и лица, желающие участвовать в публичных торгах, прилагают подписанное подтверждение того, что с приобретением земли на указанных торгах ими не будут превышены предельные размеры, указанные в части 3 статьи 22_1 Закона о земельной реформе;



10) если заявление (в случае проведения публичных торгов также заявка) подается представителем, прилагается также документ, удостоверяющий полномочия представителя.



Если заявителем не может прилагаться какой-либо из указанных в настоящем пункте документов, в заявлении об участии в приватизации на торгах должна быть указана причина, по которой указанные документы не могут прилагаться.





IV. ПРОВЕДЕНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ на ТОРГАХ



26. Для проведения торгов организатор приватизации создает комиссию в составе, как минимум, трех членов (далее - комиссию) и назначает председателя комиссии. в состав комиссии входит представитель местного самоуправления по месту нахождения земли.



27. Торги проводятся в письменной или устной форме. Торги в устной форме проводятся в порядке, указанном в пунктах 28 - 37, а торги в письменной форме - в порядке, установленном в пунктах 38 - 44 настоящего Порядка.



ТОРГИ, ПРОВОДИМЫЕ в УСТНОЙ ФОРМЕ



28. Организатор приватизации обязан проверять на основании представленного ему заявления и приложенных к нему документов право участия в торгах лиц, желающих участвовать в торгах.



29. До начала торгов участники регистрируются и им присваиваются регистрационные номера, под которыми они представляют заявки до завершения торгов. Для участия в торгах регистрируются только лица, представившие в срок указанное в пункте 14 настоящего Порядка заявление, приложившие к нему требуемые документы и соответствующие требованиям, предъявляемым для участия в торгах. в случае участия в торгах представителя комиссии предъявляется документ, удостоверяющий полномочия представителя.



30. в начале торгов председатель комиссии ознакомляет участников с составом комиссии и назначенным комиссией ведущим публичные торги. в случае, если участники торгов желают заявить отвод ведущего торги, комиссия принимает решение относительно обоснованности отвода и возможности продолжения торгов. в случае отвода ведущего торги и с согласия всех участников один из членов комиссии может выполнять обязанности ведущего торги.



До представления заявок ведущий торги ознакомляет участников с процедурными правилами проведения торгов и порядком подачи жалоб (протестов).



31. Решение об аукционном шаге принимает комиссия и ведущий торги оглашает его до начала торгов. Минимальный аукционный шаг зависит от начальной цены приватизируемой земли (с учетом стоимости растущего леса) и составляет:



Начальная цена Аукционный шаг



    до 10000 крон                            500 крон
    от 100001 до 100000 крон                1000 крон
    свыше 100000 крон                       5000 крон


Комиссия вправе увеличивать аукционный шаг с согласия всех участников. Предложение об увеличении шага может вносить ведущий торги или участник торгов.





ТОРГИ в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ



38. На торги, проводимые в письменной форме, заявка представляется в запечатанном конверте с примечанием "Заявка" непосредственно ведущему торги или отправляется ему по почте. На конверте должно быть указано, в отношении какой кадастровой единицы представляется заявка. Письменные заявки представляются в соответствии с условиями проведения торгов. Ведущий торги должен регистрировать получение запечатанного конверта.



39. Заявка, содержащаяся в конверте, оформленном согласно указанным в пункте 38 настоящего Порядка требованием, состоит из:



1) отвечающего требованиям настоящего Порядка заявления об участии в торгах, содержащего согласие с условиями проведения торгов, и приложения;



2) оформленной на отдельном листе подписанной заявки в полных кронах (цена земли и стоимость растущего леса в общей сумме) цифрами и прописью.



40. Конверты раскрываются комиссией, созданной согласно пункту 26 настоящего Порядка, в течение часа по истечении срока представления заявок. Конверты раскрываются публично и при этом могут присутствовать все желающие.



41. Заявки, не поступившие в срок или не отвечающие установленным требованиям либо условиям, установленным в объявлении о проведении торгов, в торгах не участвуют. О заявке, представленной в срок, но не отвечающей требованиям, в протокол о торгах вносится отметка о причинах неучастия в торгах.



42. Если на торги не было представлено ни одной заявки или если представленные заявки не отвечают установленным требованиям, комиссия считает торги неудачными.



43. Победителем торгов является участник торгов, заявивший наивысшую цену. Заявки, отличающиеся от наивысшей заявки на сумму менее 100 крон, считаются равными с наивысшей заявкой. Если два или более участника торгов заявили равную наивысшую цену, комиссия предлагает им представить в течение 10 дней письменную заявку на второй тур торгов. Начальной ценой во втором туре торгов является наивысшая цена, заявленная в первом туре торгов. Участник, заявивший во втором туре наивысшую цену, является победителем торгов. Если во втором туре два или более участников заявляют абсолютно одинаковую цену, комиссия принимает решение о победителе торгов жребием.



В случае равенства наивысших заявок участникам, заявившим наивысшую цену, предоставляется возможность для повышения заявки. Начальной ценой во втором туре письменных торгов считается наивысшая цена, заявленная в первом туре. На основании заявок, представленных во втором туре, победителем торгов является участник, заявивший наивысшую цену.



44. Заявки вносятся в протокол. Протокол подписывается председателем комиссии и назначенным им лицом, ведущим протокол. К протоколу заявок прилагается лист заявок. О результатах торгов ведущий торги незамедлительно извещает всех участников в письменном виде.





V. УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ



45. Решение об утверждении результатов торгов выносится ведущим торги не ранее пяти дней и не позднее пятнадцати дней после проведения торгов.



46. Письменный протест на проведение торгов может подаваться ведущему торги не позднее трехдневного срока после проведения устных торгов или после объявления результатов письменных торгов. Протест может подаваться членами комиссии и участниками торгов. Для рассмотрения протеста комиссия представляет ведущему торги в трехдневный срок свое заключение по поданному протесту. Ведущий торги выносит в пятидневный срок решение об удовлетворении или неудовлетворении протеста.



47. Результаты торгов не утверждаются в случае, если допускались нарушения порядка проведения торгов или если ведущим торгов на основании пункта 46 настоящего Порядка будет вынесено решение об удовлетворении протеста. Ведущий торги обязан в письменном виде мотивировать отказ от утверждения результатов торгов. в случае неутверждения результатов торгов проводятся повторные торги.



48. Торги признаются неудачными, если на торги не явился ни один участник или если явившийся (явившиеся) участник(и) не был допущен к участию в торгах либо не было представлено ни одной заявки, отвечающей условиям проведения торгов.



49. Плата за участие возвращению не подлежит. Плата за участие может использоваться для покрытия расходов на подготовку к приватизации как данной, так и других кадастровых единиц, и на проведение торгов. Расходы местного самоуправления на подготовку приватизации земли покрываются ведущим торги по договоренности с местным самоуправлением.



50. в случае неутверждения результатов торгов договор купли-продажи не заключается и лицу, по вине которого торги оказались неудачными или их результаты не были утверждены, залог не возвращается. в случае внесения залога приватизационными ценными бумагами соответствующая зарезервированная сумма перечисляется на счет приватизационных ценных бумаг организатора приватизации в соответствии с пунктом 31 Порядка выдачи приватизационных ценных бумаг и расчетов ими, утвержденного постановлением Правительства Республики от 15 августа 1995 г. N 296.



51. в случае неутверждения результатов торгов ввиду нарушения процедурных правил торгов или нарушения установленных правовым актом положений залог возвращается всем участникам торгов.



52. При утверждении результатов торгов залог, внесенный победителем торгов до начала торгов, или зарезервированная им на счете приватизационных ценных бумаг сумма учитывается при оплате продажной цены. Остальным участникам торгов организатор приватизации возвращает внесенный ими залог в полном размере или прекращает резервирование соответствующей суммы не позднее 10 дней после утверждения результатов торгов. Если организатор приватизации не возвращает залог или не прекращает резервирование суммы в срок, он уплачивает участнику пеню в размере 0,5 процентов суммы залога в день.



53. Организатор приватизации заключает от имени государства договор купли-продажи земли. в случае заключения договора в обычной письменной форме лицо, подписывающее договор от имени государства, обязано проверять тождество лица, подписывающего договор от имени покупателя, и наличие у него соответствующих полномочий.



54. Договор купли-продажи земли должен содержать следующие данные:



1) имя, место жительства /местонахождение, личный код/ код по регистру лица, приватизирующего землю;



2) местонахождение земли, наименование и номер кадастровой единицы;



3) площадь земли;



4) целевое назначение земли;



5) продажная цена земли;



6) порядок и срок оплаты продажной цены, условия рассроченного платежа и т.п.;



7) санкции, применяемые в случае невыполнения договора;



8) наименование банковского учреждения, в котором открыты специальный приватизационный счет и счет приватизационных ценных бумаг организатора приватизации, и номера указанных счетов;



9) иные условия приватизации земли.



55. Договор купли-продажи земли должен содержать положения договора вещного права для закрепления земли и вещных прав, связанных с землей. в случае оплаты покупной цены рассроченным платежом договор купли-продажи и договор вещного права должны содержать соглашение сторон о закладе земли в пользу государства. Соответствующее долговое обязательство вносится в крепостную книгу в виде ипотеки, занимающей первое порядковое место.



56. Для регистрации приватизируемой земли в крепостной книге требуемые документы предъявляются крепостной службе покупателем.





VI. ОПЛАТА ПРИВАТИЗИРУЕМОЙ ЗЕМЛИ



57. Продажная цена приватизируемой земли и порядок ее оплаты определяются в соответствии с положениями Закона о земельной реформе.



58. Если покупатель не вправе оплатить приватизационными ценными бумагами покупную цену в целом, покупатель оплачивает от доли, подлежащей оплате до заключения договора продажи, а в случае применения рассроченного платежа - также от всех последующих платежей 50 процентов деньгами и 50 процентов приватизационными ценными бумагами.





Министр окружающей среды

В.РЕЙЛЬЯН







Законодательные акты Эстонии Эстонское право. Архив

Содержание






Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru