Закон ЭР от 12.02.2003 (ред. от 04.06.2008) "Об ОГРАНИЧЕНИЯХ на ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ" (Объявлен Президентом ЭР 26.02.2003)

Архив



Объявлен

постановлением Президента Республики

от 26 февраля 2003 г. N 384



ЗАКОН

ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ на ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ



Принят 12 февраля 2003 года

(RT I, 2003, 23, 145)



(в редакции Законов Эстонской Республики)



от 17.12.2003 (RTI, 2003, 88, 591) с 01.01.2004

от 15.06.2005 (RTI, 2005, 37, 284) с 01.07.2005

от 17.05.2006 (RTI, 2006, 26, 192) с 18.06.2006

от 14.04.2007 (RTI, 2007, 42, 304) с 08.07.2007

от 04.06.2008 (RTI, 2008, 27, 177) с 01.01.2010



Статья 1. Цель и сфера применения закона



(1) Настоящий Закон устанавливает ограничения в отношении приобретения недвижимой вещи, вытекающие из публичных интересов. По смыслу настоящего Закона публичные интересы заключаются в первую очередь в развитии целевого хозяйствования на недвижимых вещах, целевое назначение которых заключается в коммерческом использовании земли, и в состав которых входят сельскохозяйственные или лесные угодья.

(17.05.2006)



(2) К приобретению недвижимой вещи в настоящем Законе приравниваются:



1) приобретение идеальной доли в недвижимой вещи, если недвижимая вещь в целом отвечает указанным в части 2 или 3 статьи 2 настоящего Закона признакам или находится на указанной в части 1 статьи 3 настоящего Закона территории;

(17.05.2006)



2) обременение недвижимой вещи пользовладением на срок более 10 лет или бессрочно в пользу физического лица, не являющегося гражданином Эстонии или страны - участника договора об Европейской экономической зоне (далее - страна - участник договора), либо не включенного в соответствующий эстонский реестр юридического лица, за исключением случаев, когда недвижимая вещь обременяется пользовладением в пользу собственника недвижимой вещи;



3) обременение недвижимой вещи правом застройки в пользу физического лица, не являющегося гражданином Эстонии или страны - участника договора либо не включенного в соответствующий эстонский реестр юридического лица, а также приобретение указанным лицом права застройки в результате отчуждения, за исключением случаев, когда недвижимая вещь обременяется правом застройки в пользу собственника недвижимой вещи либо право застройки приобретает собственник недвижимой вещи.



(3) Положения настоящего Закона не применяются при приобретении недвижимой вещи:



1) на основании Закона о земельной реформе (Ведомости ЭР, 1991, 34, 426; 2000, 52, 441; 2001, 3, 576; 36, 265; RT I, 2001, 31, 171; 2002, 11, 59; 47, 297 и 298; 99, 579; 100, 586);



2) если приобретателем является Эстонское государство или единица местного самоуправления Эстонии;



3) если отчуждателем является Эстонское государство;



4) если приобретателем является публично-правовое юридическое лицо, включенное в установленный постановлением Правительства Республики список, либо выполняющее публичные функции частноправовое юридическое лицо, приобретающее недвижимую вещь для выполнения своих функций;



5) если участник долевой собственности приобретает идеальную долю в недвижимой вещи у другого участника долевой собственности;



5_1) в совместную собственность супругов, если указанные в настоящем Законе ограничения не распространяются хотя бы на одного из супругов;

(17.05.2006)



6) супругом либо родственником отчуждателя по нисходящей или восходящей линии;



7) путем наследования.



(3_1) Положения настоящего Закона не применяются к приобретаемой квартирной собственности и обременению недвижимой вещи правом квартирной застройки.

(17.05.2006)



(4) К административному производству, предусмотренному настоящим Законом, применяются положения Закона об административном производстве (ПАЭ, 2002, 5, 354; 14, 336; 17, 375) с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.



Статья 2. Приобретение недвижимой вещи



(1) Право на приобретение недвижимой вещи имеет каждый, если иное не установлено законом.



(2) Недвижимую вещь, целевое назначение которой является коммерческое использование земли, в состав которой входит 10 или более гектаров сельскохозяйственных угодий, могут приобретать без соблюдения дополнительных условий:



1) гражданин Эстонии;



2) гражданин страны - участницы договора, постоянно проживающий к моменту заключения договора продажи в течение не менее последних трех лет в Эстонии, который в течение не менее трех хозяйственных лет осуществлял в Эстонии деятельность в качестве включенного в эстонский реестр предпринимателя - физического лица в сфере производства сельскохозяйственной продукции по смыслу статьи 6 Закона о регулировании сельской жизни и рынка сельскохозяйственной продукции;



3) юридическое лицо, включенное в эстонский коммерческий регистр или регистр некоммерческих объединений и фондов, которое в течение не менее трех последних хозяйственных лет занималось в Эстонии производством сельскохозяйственной продукции по смыслу статьи 6 Закона о регулировании сельской жизни и рынка сельскохозяйственной продукции. На тех же условиях указанную в настоящей части недвижимую вещь может приобретать юридическое лицо страны - участника договора, филиал которого включен в эстонский коммерческий регистр.



(3) Недвижимую вещь, целевое назначение которой - коммерческое использование земли, в состав которой входит 10 или более гектаров лесных угодий, могут приобретать без соблюдения дополнительных условий:



1) гражданин Эстонии;



2) гражданин страны - участницы договора, постоянно проживающий к моменту заключения договора продажи в течение не менее трех последних лет в Эстонии, который в течение не менее трех хозяйственных лет осуществлял в Эстонии деятельность в качестве включенного в эстонский реестр предпринимателя - физического лица в сфере лесного хозяйства по смыслу Закона о лесе или в сфере производства сельскохозяйственной продукции по смыслу статьи 6 Закона о регулировании сельской жизни и рынка сельскохозяйственной продукции;



3) юридическое лицо, включенное в эстонский коммерческий регистр или регистр некоммерческих объединений и фондов, которое в течение не менее последних трех хозяйственных лет осуществляло в Эстонии деятельность в сфере лесного хозяйства по смыслу Закона о лесе или в сфере производства сельскохозяйственной продукции по смыслу статьи 6 Закона о регулировании сельской жизни и рынка сельскохозяйственной продукции. На тех же условиях указанную в настоящей части недвижимую вещь может приобретать юридическое лицо страны - участницы договора, филиал которого включен в эстонский коммерческий регистр.



(4) Если лицо не соответствует требованиям, установленным частями 2 или 3 настоящей статьи, то оно может приобретать недвижимую вещь, целевое назначение которой является коммерческое использование земли, и в состав которой входит 10 или более гектаров сельскохозяйственных или лесных угодий, только с разрешения уездного старейшины.



(5) Физическое лицо, не являющееся гражданином Эстонии или страны -участницы договора, либо юридическое лицо, не включенное в соответствующий эстонский регистр, может приобретать недвижимую вещь, целевое назначение которой является коммерческое использование земли, и в состав которой входят сельскохозяйственные или лесные угодья, только с разрешения уездного старейшины.



(6) Соответствие требованиям, установленным в частях 2 и 3 настоящей статьи или наличие разрешения, указанного в частях 4 или 5 настоящей статьи, проверяет нотариус, судебный исполнитель в случае аукциона, указанного в Кодексе об исполнительном производстве либо банкротный управляющий. Для проверки соответствия требованиям, установленным в частях 2 или 3 настоящей статьи следует представить нотариусу, судебному исполнителю либо банкротному управляющему:

(14.04.2007)



1) справка из Налогово-таможенного департамента о том, что предприниматель - физическое лицо в течение не менее трех последних хозяйственных лет осуществляло в Эстонии деятельность в сфере производства сельскохозяйственной продукции. Справку выдают на основании формы "Е" декларации о доходах физического лица, если предприниматель - физическое лицо в течение трех последних календарных лет пользовался дополнительными вычетами, указанными в части 4 статьи 32 Закона о подоходном налоге;



2) справка из Налогово-таможенного департамента о том, что юридическое лицо в течение не менее трех последних хозяйственных лет осуществляло в Эстонии деятельность в сфере производства сельскохозяйственной продукции, которая выдается на основании отчетов за три последних хозяйственных года;



3) справка службы по охране окружающей среды о том, что предприниматель - физическое лицо или юридическое лицо в течение не менее трех последних хозяйственных лет осуществляло в Эстонии деятельность в сфере лесного хозяйства по смыслу Закона о лесе;



4) данные, выданные Налогово-таможенным департаментом, о включении предпринимателя - физического лица в регистр налогообязанных, если предприниматель - физическое лицо не включен в коммерческий регистр.

(17.05.2006)



Статья 3. Оборонные ограничения



(1) Лицу, не являющемуся гражданином Эстонии или страны - участника договора, либо юридическим лицом в Эстонии или в стране - участнике договора, запрещается приобретать недвижимую вещь на следующих территориях или, в случае изменения их границ или названий, в существовавших по состоянию на 31 декабря 1999 года пределах:



1) морские острова, за исключением Сааремаа, Хийумаа, Муху и Вормси;



2) Ида-Вируский уезд: города Нарва, Нарва-Йыэсуу и Силламяэ, волости Алайыэ, Ийзаку, Иллука, Тойла и Вайвара;



3) Тартуский уезд: волости Меэкси и Пийриссааре;



4) Пылваский уезд: волости Микитамяэ, Орава, Ряпина и Вярска;



5) Выруский уезд: волости Меремяэ, Миссо и Вастселийна.



(2) По важным для государства причинам Правительство Республики может давать разрешения на приобретение недвижимых вещей на указанных в части 1 настоящей статьи территориях также другим лицам.



Статья 4. Разрешение на приобретение недвижимой вещи



(1) в случаях, указанных в частях 4 или 5 статьи 2 настоящего Закона, уездный старейшина принимает решение о даче разрешения в течение 60 дней со дня получения соответствующего ходатайства. Уездный старейшина незамедлительно передает соответствующее ходатайство в собрание местного самоуправления по месту нахождения недвижимой вещи для определения его мнения. Собрание местного самоуправления передает уездному старейшине свое решение о поддержке дачи разрешения на приобретение недвижимой вещи или об отказе в этом в течение 45 дней со дня получения ходатайства. Непредставление собранием мнения в течение указанного срока считается согласием на выдачу разрешения.

(17.05.2006)



(2) Форму ходатайства о даче разрешения устанавливает Правительство Республики.



(3) При принятии решения о даче разрешения и представлении мнения оценивается соответствие ходатайствующего требованиям, указанным в части 2 или 3 статьи 2 настоящего Закона. в качестве дополнительных оценочных критериев учитывается наличие у ходатайствующего предпосылок для целевого и эффективного использования недвижимой вещи, и в первую очередь:

(17.05.2006)



1) представленный ходатайствующим план действий по целевому использованию приобретаемой недвижимой вещи;



2) имеющиеся в распоряжении ходатайствующего средства, в том числе финансовые средства для производства сельскохозяйственной продукции или ведения лесного хозяйства;



3) опыт работы ходатайствующего в сфере хозяйственной или иной профессиональной деятельности.



(4) Разрешение дается при условии, что лицо постоянно проживало в Эстонии не менее шести месяцев либо осуществляло деятельность в сфере производства сельскохозяйственной продукции или лесного хозяйства не менее одного года, и выполнения по оценке выдающего разрешение лица установленных частью 3 настоящей статьи дополнительных критериев в достаточной для обеспечения эффективного и целевого использования недвижимой вещи мере.

(17.05.2006)



(5) Собрание местного самоуправления не поддерживает дачу разрешения и уездный старейшина не дает разрешение, если это противоречит публичным интересам государства или местного самоуправления по смыслу настоящего Закона либо безопасности. в первую очередь собрание местного самоуправления не поддерживает дачу разрешения и уездный старейшина не дает разрешение, если не выполнены требования, установленные частью 4 настоящей статьи либо если представленные ходатайствующим документы не позволяют установить наличие всех необходимых для оценки обстоятельств.



(6) Если собрание местного самоуправления не поддерживает дачу разрешения, а уездный старейшина желает дать разрешение, то уездный старейшина должен подать министру сельского хозяйства ходатайство для принятия решения относительно дачи разрешения. Министр сельского хозяйства принимает решение относительно дачи разрешения в течение одного месяца со дня получения ходатайства.



Статья 5. Ничтожность сделки, нарушающей ограничения



(1) Сделка, нарушающая установленные настоящим Законом ограничения на приобретение недвижимой вещи, является ничтожной.



(2) в случае совершения сделки, нарушающей ограничения, уездный старейшина по месту нахождения недвижимой вещи обязан от имени государства ходатайствовать об исправлении записи в крепостной книге, а при наличии спора обратиться в суд для признания ничтожности сделки.



Статья 6. Признание закона недействительным



Закон об ограничениях, налагаемых на передачу недвижимой собственности иностранцам, иностранным государствам и юридическим лицам (ПАЭ, 1996, 44, 766) признается недействительным.



Статья 7. Применение закона



(1) К заявлениям о закреплении недвижимости и ходатайствам о даче разрешения, поданным до вступления настоящего Закона в силу, применяются ранее действовавшие требования и производство по ним ведется на основаниях и в порядке, действовавших до вступления настоящего Закона в силу. Если сторонами до вступления настоящего Закона в силу заключен нотариально удостоверенный предварительный договор об отчуждении или договор отчуждения недвижимой вещи и согласно ранее действовавшему закону покупателю не было запрещено приобретать недвижимую вещь, то к приобретению недвижимой вещи, в том числе к ходатайству о даче разрешения и производству, применяются ранее действовавшие требования.

(17.05.2006)



(2) По окончании касающегося приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий переходного периода, устанавливаемого договором о присоединении Эстонии к Европейскому Союзу, пункты 2 и 3 части 2 статьи 1 настоящего Закона не применяются в отношении юридического лица, зарегистрированного в стране - участнике договора.



(3) Требования, установленные частями 2 и 3 статьи 2 настоящего Закона, применяются в отношении юридического лица или гражданина страны - участника договора по окончании касающегося приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий переходного периода, устанавливаемого договором о присоединении Эстонии к Европейскому Союзу, в той мере, в какой они действуют в отношении эстонского физического или юридического лица. По окончании переходного периода в отношении лиц из стран - участников договора, не применяются требования, касающиеся проживания в Эстонии, включения в эстонский коммерческий регистр, а также приобретения в Эстонии опыта работы по производству сельскохозяйственной продукции или ведению лесного хозяйства.



Статья 8. Вступление закона в силу



(1) Настоящий Закон вступает в силу 1 апреля 2003 года.



(2) Пункт 4 части 3 статьи 1 и часть 2 статьи 4 настоящего Закона вступают в силу на следующий после опубликованиеязакона в "Riigi Teataja" день.



Заместитель председателя Рийгикогу

Тунне КЕЛАМ







Законодательные акты Эстонии Эстонское право. Архив

Содержание






Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru