Закон ЭР от 15.11.2000 "О внесении ИЗМЕНЕНИЙ в ЗАКОНЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЖИЛИЩНОЙ РЕФОРМОЙ" (Объявлен Президентом ЭР 24.11.2000)

Архив



Объявлен

постановлением Президента Республики

от 24 ноября 2000 г. N 928



ЗАКОН

О внесении ИЗМЕНЕНИЙ в ЗАКОНЫ, СВЯЗАННЫЕ

С ЖИЛИЩНОЙ РЕФОРМОЙ



Принят 15 ноября 2000 года



(RT I, 2000, 88, 576)



I. в Закон о приватизации жилых помещений (ПАЭ, 1993, 21, 411; 1994, 30, 505; 40, 860 и 905; 1995, 6, 1609; 17/18, 337; 43/44, 979; 1996, 6, 28; 1997, 18, 210; 1999, 43, 386) вносятся следующие изменения и дополнения:



Статья 1. в статье 3:



1) часть 1 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(1) Объектом приватизации является жилой дом или квартира вместе с соответствующей им иной частью строения либо жилой дом или квартира в стадии строительства, находящиеся в собственности государства или государственного коммерческого товарищества (далее - жилые помещения, принадлежащие государству), либо в собственности единицы местного самоуправления, или акционерного общества, все акции которого принадлежат единице местного самоуправления, или товарищества с ограниченной ответственностью, в котором единственный пай принадлежит единице местного самоуправления (далее - жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности).";



2) пункт 7 части 5 изменяется и излагается в следующей редакции:



"7) приватизированные жилые помещения, которые единица местного самоуправления получила в собственность после вступления настоящего Закона в силу;";



3) часть 9 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(9) Обязанному субъекту запрещается устанавливать ограничения в отношении размеров приватизируемого жилого помещения или условий приватизации.".



Статья 2. Текст статьи 18 изменяется и излагается в следующей редакции:



"Земля, занятая приватизируемыми жилыми помещениями и необходимая для их обслуживания, приватизируется или передается в пользование на договорной основе.".



Статья 3. Закон дополняется статьями 21_1 - 21_12 в следующем изложении:



"Статья 21_1. Возникновение квартирной собственности

                   при приватизации


Право стать владельцем квартирной собственности имеет лицо, владеющее жилым помещением в качестве движимой вещи. Заявление об установлении квартирной собственности, содержащее ходатайство об определении земельного участка, необходимого для обслуживания строения, подается в волостную или городскую управу обязанным субъектом приватизации жилых помещений. Соответствующее заявление могут подать также квартирное товарищество либо лица, владеющие данным жилым помещением в качестве движимой вещи.



Статья 21_2. Определение земельного участка,

                  необходимого для обслуживания строения


Если при возведении строения не был определен земельный участок, необходимый для его обслуживания, то волостная или городская управа при установлении квартирной собственности определяет в качестве земельного участка, необходимого для обслуживания строения, землю, занятую данным строением. До начала совершения соответствующих действий волостная или городская управа уведомляет об этом квартирное товарищество или лиц, владеющих жилыми помещениями в качестве движимой вещи. Если квартирное товарищество или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, желают произвести закрепление земельного участка, площадь которого превышает площадь земли, занятой строением, либо оспаривают площадь или границы земельного участка, определенного для обслуживания строения, то квартирное товарищество или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, должны подать к установленному волостной или городской управой сроку соответствующее ходатайство. Земельный участок, необходимый для обслуживания строения, может быть определен на основании планировочного или картографического материала.



Статья 21_3. Срок подачи заявлений об установлении

                  квартирной собственности


Заявления об установлении квартирной собственности могут подаваться до 31 декабря 2001 года (включительно). Если обязанные субъекты приватизации жилых помещений, квартирные товарищества или лица, владеющие жилыми помещениями в качестве движимой вещи, не подадут заявление к указанному сроку, то земля, необходимая для обслуживания их строений, подлежит муниципализации по ходатайству волостной или городской управы. Если единица местного самоуправления не желает муниципализировать землю, то она оставляется в собственности государства.



Статья 21_4. Закрепление квартирной собственности



(1) Для закрепления квартирной собственности обязанный субъект приватизации жилых помещений должен представить в крепостное отделение нотариально заверенное одностороннее заявление о закреплении и выданный назначенным Правительством Республики учреждением документ (план-о размерах и размещении строения, жилых и нежилых помещений, реальных частей и идеальных долей, а также предусмотренные законом иные документы, необходимые для производства закрепления. Если обязанный субъект приватизации жилых помещений прекратил свою деятельность в установленном законом порядке, то указанные в настоящей части документы должно представить учреждение, назначенное Правительством Республики. Расходы, связанные с установлением квартирной собственности, оплачивает управомоченный субъект в установленном Правительством Республики порядке. Закрепление квартирной собственности производится после оплаты расходов, связанных с установлением квартирной собственности. Расходы, связанные с установлением квартирной собственности, могут покрываться за счет денежных средств, предусмотренных на ремонт соответствующего жилого дома.



(2) Заявление о закреплении и предусмотренные частью 1 настоящей статьи и частью 5 статьи 21_5 настоящего Закона иные документы, необходимые для закрепления квартирной собственности, могут быть представлены также квартирным товариществом или лицами, владеющими жилыми помещениями в качестве движимой вещи.



(3) Нотариус, заверивший заявление о закреплении, представляет копию заверенного им заявления о закреплении в регистр зданий по месту нахождения строения в течение 15 дней со дня заверения заявления. После поступления копии заявления о закреплении регистр зданий делает в справке, выдаваемой для совершения нотариальной сделки, отметку о подаче заявления о закреплении квартирной собственности.



(4) Если строение отчуждается в качестве движимой вещи, то после подачи нотариально заверенного заявления о закреплении одновременно с обязательственным договором заключается также вещный договор с целью включения в крепостную книгу приобретателя жилого помещения.



(5) в качестве владельца квартирной собственности в крепостную книгу включается лицо, владеющее жилым помещением в качестве движимой вещи. Основанием для внесения записи служит помимо документов, указанных в части 1 настоящей статьи, справка из регистра зданий, представляемая в крепостное отделение.



(6) в качестве владельца квартирной собственности, в отношении которой реальной частью, служащей ее предметом, является неприватизированное жилое помещение, в крепостную книгу включается:



1) государство, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 1 части 1 статьи 6 настоящего Закона;



2) единица местного самоуправления, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 2 части 1 статьи 6 настоящего Закона;



3) соответственно государство или единица местного самоуправления, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 3 части 1 статьи 6 настоящего Закона;



4) обязанный субъект реформы сельского хозяйства, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 4 части 1 статьи 6 настоящего Закона;



5) обязанный субъект возгосударствления, если обязанным субъектом приватизации жилого помещения является лицо, указанное в пункте 5 части 1 статьи 6 настоящего Закона.



Статья 21_5. Публично-правовая реальная повинность



(1) При открытии раздела реестра на квартирную собственность, принадлежащую лицу, приобретшему жилое помещение в качестве движимой вещи, квартирная собственность обременяется публично-правовой реальной повинностью в пользу государства в части, которая в сумме идеальных долей земли квартирных собственностей превышает размер земли, занятой данным строением, за исключением случаев, когда цена идеальной доли земли оплачена в полном объеме. Денежной стоимостью реальной повинности является цена идеальной доли земли, являющейся идеальной долей квартирной собственности, которая определяется на основании цены земельного обложения с учетом особенностей, предусмотренных частью 1 статьи 22_3 Закона о земельной реформе, и коэффициента, установленного частью 2 статьи 22_3 названного закона. Владелец квартирной собственности уплачивает при внесении платы за реальную повинность годовые в размере 10 процентов от ежегодно уплачиваемой суммы и пеню в размере 0,1 процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.



(2) Если в качестве владельца квартирной собственности в крепостную книгу включается лицо, указанное в пункте 1, 2 или 3 части 6 статьи 21_4 настоящего Закона, то квартирная собственность не обременяется публично-правовой реальной повинностью.



(3) Если в качестве владельца квартирной собственности в крепостную книгу включается лицо, указанное в пункте 4 или 5 части 6 статьи 21_4 настоящего Закона, то цена идеальной доли земли, каковой является цена земельного обложения, подлежит оплате в полном объеме до закрепления квартирной собственности.



(4) При открытии раздела реестра на квартирную собственность в жилом помещении, возвращенном или переданном в собственность на основании части 1 статьи 3 Закона о возврате и компенсации квартир членам прежних квартирных товариществ (RT I, 1993, 35, 546; ПАЭ, 1997, 18, 210), квартирная собственность обременяется публично-правовой реальной повинностью на основаниях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.



(5) Обязанный субъект приватизации жилого помещения представляет нотариально заверенное одностороннее заявление о внесении в крепостную книгу записи о публично-правовой реальной повинности вместе с другими документами, указанными в части 1 статьи 21_4 настоящего Закона, и выданной назначенным Правительством Республики лицом или учреждением справкой, на основании которой определяются продолжительность исполнения реальной повинности, ее денежная стоимость, а также размер ежегодных платежей.



(6) При приватизации квартирной собственности запись о публично-правовой реальной повинности, указанной в части 1 настоящей статьи, вносится в крепостную книгу в пользу государства на основании нотариально удостоверенных договора купли-продажи и вещного договора, заключенных между обязанным субъектом и лицом, приватизировавшим квартирную собственность.



(7) Реальная повинность прекращается на основании нотариально заверенного одностороннего заявления собственника квартиры, если последним полностью оплачена сумма, соответствующая денежной стоимости реальной повинности.



Статья 21_6. Установление квартирной собственности в

строении, находящемся в долевой

                  собственности


Если участники долевой собственности заключают нотариально удостоверенный договор о разделе находящегося в долевой собственности строения на реальные части и регистрируют реальные части в регистре зданий, то при установлении квартирной собственности применяются положения настоящего Закона.



Статья 21_7. Применение настоящего Закона при

                  приватизации предмета квартирной
                  собственности


(1) Объектом приватизации является предмет квартирной собственности, реальная часть которого является объектом приватизации в соответствии со статьей 3 настоящего Закона, если в качестве владельца квартирной собственности в крепостную книгу включено лицо, указанное в пункте 1, 2 или 3 части 6 статьи 21_4 настоящего Закона.



(2) Управомоченными и обязанными субъектами приватизации предмета квартирной собственности являются лица, указанные в статьях 4 и 6 настоящего Закона. При приватизации предмета квартирной собственности между обязанным и управомоченным субъектами заключаются нотариально удостоверенные договор купли-продажи и вещный договор.



(3) При приватизации предмета квартирной собственности преимущественное право покупки имеют лица, указанные в статье 5 настоящего Закона.



(4) Цена реальной части предмета квартирной собственности и цена идеальной доли в строении, соответствующей размеру названной реальной части, определяются на основаниях и в порядке, установленных статьей 7 настоящего Закона.



(5) Плата за предмет квартирной собственности, а также за реальную повинность может быть внесена способом, предусмотренным статьей 8 настоящего Закона. Плата за жилое помещение, являющееся реальной частью предмета квартирной собственности, и за соответствующую ему идеальную долю в строении может быть внесена в рассрочку.



(6) Предмет незаселенной квартирной собственности и квартирной собственности, находящейся в стадии строительства, приватизируется на основаниях и в порядке, установленных статьями 9 и 21 настоящего Закона.



Статья 21_8. Возникновение квартирных собственностей

                  в жилом доме, принадлежащем жилищному
                  кооперативу


(1) Жилищный кооператив вправе по решению общего собрания членов кооператива - квартировладельцев (далее - квартировладельцы) приватизировать землю, занятую принадлежащим жилищному кооперативу жилым домом и необходимую для его обслуживания, в порядке и к сроку, установленным Правительством Республики. Продажная цена земли определяется на основании цены земельного обложения с учетом особенностей, предусмотренных частью 1 статьи 22_3 Закона о земельной реформе, и коэффициента, установленного частью 2 статьи 22_3 названного закона.



(2) Если общее собрание жилищного кооператива принимает решение о разделе на квартирные собственности приватизированной земли и жилого дома, становящегося ее существенной частью, и о реорганизации жилищного кооператива в квартирное товарищество, то земля, приватизированная жилищным кооперативом на основании нотариально заверенного заявления жилищного кооператива, заключенной с государством сделки по отчуждению и иных документов, предусмотренных законом, включается в крепостную книгу в качестве квартирных собственностей на имя квартировладельцев.



(3) При возникновении квартирных собственностей обязанность уплаты суммы, не внесенной за землю, приватизированную жилищным кооперативом, переходит к собственникам квартир пропорционально принадлежащим им идеальным долям в земельном участке. Если земельный участок обременяется ипотекой с целью обеспечения рассроченного платежа, то при установлении квартирных собственностей ипотека должна на основании заявления жилищного кооператива и с согласия уездного старейшины быть разделена на долевые ипотеки. При установлении квартирных собственностей земля передается в долевую собственность собственников квартир безвозмездно в размере земли, занятой жилым домом.



(4) Если жилищный кооператив приватизирует землю, занятую жилым домом и необходимую для его обслуживания, и общее собрание принимает решение о сохранении статуса жилищного кооператива, то приватизированная земля включается в крепостную книгу на имя жилищного кооператива в установленном законом порядке. Земля, занятая жилым домом жилищного кооператива и необходимая для обслуживания жилого дома, передается в собственность жилищного кооператива безвозмездно в размере земли, занятой жилым домом.



Статья 21_9. Выделение из жилищного кооператива



(1) Собрание квартировладельцев жилого дома, принадлежащего жилищному кооперативу, может принимать решение о выделении из существующего жилищного кооператива и учреждении на базе жилого дома квартирного товарищества или нового жилищного кооператива. При учреждении нового кооператива все квартировладельцы жилого дома считаются его членами.



(2) Собрание квартировладельцев жилого дома созывается по инициативе не менее одной десятой общего количества квартировладельцев на основании подписанного ими извещения, в котором должны быть указаны время и место проведения, а также повестка дня собрания. Собрание считается правомочным при явке более половины квартировладельцев жилого дома. Для принятия решения о выделении из жилищного кооператива и учреждении нового кооператива требуется большинство не менее двух третей голосов "за" от общего числа голосов участвующих в собрании лиц.



(3) Если собрание квартировладельцев принимает решение об учреждении на базе жилого дома нового кооператива, то правление существующего жилищного кооператива обязано в течение одного месяца после регистрации нового кооператива передать по письменному акту жилой дом и паевые взносы членов нового кооператива в существующем жилищном кооперативе, а также иные имущественные права и обязанности, связанные с передаваемыми жилым домом и паевыми взносами. в случае недостижения сторонами согласия по вопросу о составе передаваемого имущества спор разрешается по требованию одной из сторон в судебном порядке. Если по вступившему в законную силу решению суда на правление существующего жилищного кооператива возлагается обязанность передать жилой дом вновь учрежденному кооперативу, то жилой дом считается переданным с момента вступления решения суда в законную силу.



(4) Если собрание квартировладельцев жилого дома принимает решение об учреждении на базе жилого дома квартирного товарищества, то правление существующего жилищного кооператива обязано в течение одного месяца после подачи ходатайства собственников квартир передать по простому письменному соглашению, заключенному между правлением кооператива и квартировладельцем, находящуюся в пользовании квартировладельца квартиру в его собственность.



(5) Учрежденное квартирное товарищество вправе приватизировать землю, занятую находящимся под его административно-хозяйственным управлением жилым домом и необходимую для обслуживания названного жилого дома, в порядке и в сроки, установленные Правительством Республики. Приватизированная товариществом земля включается на основании нотариально заверенного заявления квартирного товарищества и предусмотренных законом документов в крепостную книгу в качестве квартирных собственностей на имя собственников квартир. Обязанность уплаты суммы, не внесенной за приватизированную квартирным товариществом землю, переходит к собственникам квартир пропорционально принадлежащим им идеальным долям в земельном участке.



Статья 21_10. Переход обязанностей



При отчуждении и наследовании приватизированной, а также возникшей на основании статей 21_8 и 21_9 настоящего Закона квартирной собственности обязанность внесения суммы, не уплаченной при приватизации за предмет квартирной собственности или его часть (публично-правовая реальная повинность, сумма рассроченных платежей, указанных в статье 14 настоящего Закона, а также суммы, указанные в части 3 статьи 21_8 и части 5 статьи 21_9 настоящего Закона), переходит к приобретателю квартирной собственности.



Статья 21_11. Неприменение преимущественного права

                   местного самоуправления на покупку


При отчуждении квартирной собственности не применяется общее преимущественное право местного самоуправления на покупку, установленное статьей 20 Закона о введении в действие и применении Закона о вещном праве.



Статья 21_12. Освобождение от уплаты государственной

                   пошлины


Открытие раздела реестра на приватизируемую квартирную собственность и на образуемую квартирную собственность, а также внесение записи о публично-правовой реальной повинности не облагаются государственной пошлиной.".



Статья 4. в статье 22:



1) статья дополняется частями 6_1 и 6_2 в следующем изложении:



"(6_1) Заявления о приватизации жилых помещений, используемых на основании договора найма, могут в соответствии с частью 5 настоящей статьи подаваться до 1 июня 2001 года, за исключением случаев, указанных в части 6_2 настоящей статьи. Приватизационные действия по заявлениям, поданным к указанному сроку, обязанные субъекты должны завершить к 31 декабря 2001 года, за исключением случаев, когда в процессе приватизации жилого помещения подана жалоба в суд и судебный спор не окончен.



(6_2) Срок подачи заявлений, указанных в части 6_1 настоящей статьи, не действует в отношении противоправно отчужденных жилых помещений, которые до названного срока не подлежат приватизации в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 3 настоящего Закона.";



2) часть 11 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(11) Если на основании правовых актов при определении соответствующей квартире или нежилому помещению иной части жилого дома не учитывалась доля общей площади квартиры или нежилого помещения в общей площади квартир и нежилых помещений всего здания, или если сумма идеальных долей, определенных при приватизации жилых помещений, не равна единице, то обязанный субъект должен в одностороннем порядке исправить ошибку в простой письменной форме в установленном Правительством Республики порядке. Изменение величины идеальной доли, связанное с исправлением ошибки, регистрируется обязанным субъектом в регистре зданий, но не ранее чем по истечении двух месяцев со дня уведомления собственников квартир. Величина идеальной доли выражается обычной дробью.".



Статья 5. Закон дополняется статьей 23 в следующем изложении:



"Статья 23. Введение в действие и применение закона



(1) Статьи 21_5 и 21_8 настоящего Закона вступают в силу 1 января 2001 года.



(2) Если установление квартирной собственности или приватизация земли жилищным кооперативом начаты до 1 января 2001 года, то названные действия завершаются на основаниях и в порядке, действовавших до 1 января 2001 года. Началом установления квартирной собственности или приватизации земли жилищным кооперативом считается подача обязанным субъектом приватизации жилых помещений, квартирным товариществом, лицами, владеющими жилыми помещениями в качестве движимой вещи, или жилищным кооперативом в волостную или городскую управу заявления об установлении квартирной собственности или приватизации земли по преимущественному праву покупки.".





II. Статьи 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22 и 24

Закона о квартирной собственности (ПАЭ, 1994, 25, 426; 1997, 18, 210; 6870, 1566; 1998, 45/46, 941; 1999, 1, 1764; 43, 386) признаются недействительными, причем в отношении статей 16, 18 и 24 признание их недействительными вступает в силу в срок, установленный статьей 34 настоящего Закона.





III. в Закон о приватизации нежилых помещений (ПАЭ, 1995, 43/44, 979; 1996, 6, 27; 1997, 18, 210; 1999, 43, 386; 64, 754) вносятся следующие изменения и дополнения:



Статья 6. в статье 2:



1) часть 1_1 признается недействительной;



2) части 2, 3 и 4 изменяются и излагаются в следующей редакции:



"(2) По смыслу настоящего Закона нежилыми помещениями считаются расположенные в жилых домах конторские помещения, помещения культурно-просветительского назначения, ателье (рабочие помещения творческих работников), торговые, коммунально-бытовые, складские и производственные помещения, а также иные расположенные в жилых домах помещения, которые согласно строительному проекту (проекту реконструкции), разрешению на пользование или в соответствии с частью 2 статьи 3 Жилищного закона (Ведомости ЭР, 1992, 17, 254; ПАЭ, 1998, 42/43, 1199) с разрешения волостной или городской управы предназначены для постоянного использования в качестве нежилых помещений. До приватизации нежилого помещения оно должно быть включено в регистр зданий.



(3) Нежилыми помещениями по смыслу настоящего Закона не являются вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома либо для совместного или индивидуального пользования жильцами и приватизируемые в соответствии с Законом о приватизации жилых помещений (ПАЭ, 1993, 21, 411; 1994, 30, 505; 40, 860 и 905; 1995, 6, 1609; 17/18, 337; 43/44, 979; 1996, 6, 28; 1997, 18, 210; 1999, 43, 386). Если вспомогательные помещения переданы по договору во владение третьего лица, то после образования в данном жилом доме квартирного товарищества либо передачи собственникам квартир административно-хозяйственного управления жилым домом договорные права и обязанности переходят от обязанного субъекта приватизации жилых помещений к квартирному товариществу или собственникам квартир.



(4) Назначенное Правительством Республики правительственное учреждение или собрание единицы местного самоуправления вправе определять находящиеся соответственно в собственности государства или единицы местного самоуправления нежилые помещения, которые в общих интересах не подлежат приватизации по уважительным причинам. Указанное правительственное учреждение или собрание единицы местного самоуправления обязано обнародовать решение об отказе в приватизации и причины отказа в газете, публикующей официальные сообщения единицы местного самоуправления.".



Статья 7. в статье 5:



1) части 2, 3 и 4 изменяются и излагаются в следующей редакции:



"(2) Начальную цену приватизируемого жилого помещения составляет рыночная цена, которая устанавливается на основании продажных цен на аналогичные помещения в данном регионе. Начальную цену назначает обязанный субъект приватизации.



(3) Преимущественное право покупки нежилого помещения при приватизации по начальной цене принадлежит:



1) в первую очередь - Художественному фонду, если договор на пользование нежилым помещением в качестве ателье или студии заключен до вступления настоящего Закона в силу и заявление о приватизации нежилого помещения подано до 1 декабря 2001 года;



2) во вторую очередь - лицу, пользующемуся нежилым помещением по договору, если договор на пользование нежилым помещением заключен до вступления в силу Закона о внесении изменений в законы, связанные с жилищной реформой, и заявление о приватизации нежилого помещения подано до 1 декабря 2001 года, а лицо, указанное в пункте 1 настоящей части, отсутствует;



3) в третью очередь - квартирному товариществу жилого дома, в котором находится приватизируемое нежилое помещение, или, при отсутствии квартирного товарищества, - собственникам квартир в жилом доме совместно либо одному или части из них с письменного согласия не менее чем половины собственников квартир, если заявление о приватизации нежилого помещения подано до 1 декабря 2001 года, а лица, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей части, отсутствуют.



(4) Если лицо, имеющее преимущественное право на покупку жилого помещения, отсутствует или оно не воспользуется правом преимущественной покупки, то нежилое помещение приватизируется с публичных торгов.";



2) часть 5 признается недействительной;



3) часть 7 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(7) в остальной части применяется Закон о приватизации жилых помещений.".



Статья 8. Части 2 и 3 статьи 6 изменяются и излагаются в следующей редакции:



"(2) Оплата деньгами должна осуществляться в размере не менее 20 процентов продажной цены. Указанная сумма остается у обязанного субъекта приватизации и используется им на покрытие расходов, связанных с приватизацией.



(3) Если оплата деньгами осуществляется в размере более 20 процентов продажной цены, то деньги сверх 20 процентов распределяются в соответствии с Законом об использовании денежных средств, поступающих от приватизации (ПАЭ, 1996, 28, 529; 1997, 18, 210; 23, 424; 1998, 69, 1521; 1999, 30, 352 и 356; 40, 583; 2000, 3, 841).".



Статья 9. Закон дополняется статьями 6_1 и 6_2 в следующем изложении:



"Статья 6_1. Организация административно-хозяйственного

                  управления приватизированными нежилыми
                  помещениями


При осуществлении административно-хозяйственного управления приватизированными нежилыми помещениями применяются положения статей 15_1 и 15_2 Закона о приватизации жилых помещений.



Статья 6_2. Возникновение квартирной собственности при

                 приватизации


При установлении квартирной собственности применяются положения Закона о приватизации жилых помещений.".



Статья 10. Закон дополняется статьей 11 в следующем изложении:



"Статья 11. Применение закона



Если нежилые помещения построены до вступления в силу Закона о планировании и строительстве (ПАЭ, 1995, 58, 1006; 1996, 38/39, 738; 50/51, 953; 1999, 28, 380; 31, 399; 34, 398; 2000, 6, 843; 51, 348) и в отношении них отсутствуют документы, предусмотренные частью 2 статьи 2 настоящего Закона, то обязанный субъект вправе в течение одного года со дня вступления в силу Закона о внесении изменений в законы, связанные с жилищной реформой, включить указанные помещения на основании решения волостной или городской управы в регистр зданий в качестве нежилых помещений.".





IV. в Закон о введении в действие и применении Закона о вещном праве (ПАЭ, 1994, 6-8, 1021; 1999, 58, 510; 2000, 32, 325) вносятся следующие изменения и дополнения:



Статья 11. Части 3 и 4 статьи 13 изменяются и излагаются в следующей редакции:



"(3) Собственник строения имеет право стать собственником земли на основаниях и в порядке, установленных Законом о земельной реформе. Если при жилом помещении или расположенном в жилом доме нежилом помещении в силу причин землеустроительного или строительно-технического характера невозможно образование самостоятельной недвижимости, то собственник жилого помещения или расположенного в жилом доме нежилого помещения имеет право стать собственником земли на основаниях и в порядке, установленных Законом о приватизации жилых помещений (ПАЭ, 1993, 21, 411; 1994, 30, 505; 40, 860 и 905; 1995, 6, 1609; 17/18, 337; 43/44, 979; 1996, 6, 28; 1997, 18, 210; 1999, 43, 386). Земля, занятая строением, не подлежит возврату другим лицам, приватизации, передаче в муниципальную собственность и оставлению в собственности государства, если иное не следует из закона.



(4) Реальные части строения, находящиеся в гражданском обороте на момент вступления в силу Закона о внесении изменений в правовые акты, связанные с применением Закона о вещном праве, считаются идеальными долями, если иное не устанавливается настоящим Законом. Величиной идеальной доли является соотношение между общей площадью реальной части строения и общей площадью реальных частей строения. Реальная часть строения может находиться в гражданском обороте только в виде квартирной собственности, права квартирной застройки, расположенного в жилом доме приватизированного нежилого помещения, переданной в собственность члена жилищного кооператива квартиры, переданной в собственность члена прежнего квартирного товарищества квартиры или реальной части строения, возникающей при прекращении долевой собственности на строение. Раздел строения при прекращении долевой собственности не должен противоречить сущности строения и землеустроительным требованиям. Строение может быть разделено на реальные части только целиком.".



Статья 12. в статье 13_3:



1) из части 3 исключается следующее предложение:



"Залогодержатель вправе предварительно объявлять о внесении в крепостную книгу отметки.";



2) статья дополняется частью 3_1 в следующем изложении:



"(3_1) При первоначальном закреплении земли, относящейся к обремененному залогом строению, на первое порядковое место или на порядковое место, следующее за устанавливаемой в пользу государства ипотекой, вносится на основании заявления организатора приватизации или возврата земли предварительная отметка в пользу залогодержателя, указанного в государственном регистре зданий. Для внесения предварительной отметки согласие собственника недвижимой вещи не требуется. Закрепление предварительной отметки и выдача организатору приватизации или возврата справки из регистра зданий государственной пошлиной не облагаются.".





V. в Закон о квартирных товариществах (ПАЭ, 1995, 40, 1025; 1999, 44, 498) вносятся следующие изменения и дополнения:



Статья 13. Закон дополняется статьей 5_1 в следующем изложении:



"Статья 5_1. Переход прав и обязанностей члена

                  квартирного товарищества


При наличии квартирного товарищества в случае отчуждения или наследования квартирной собственности права и обязанности члена квартирного товарищества, принадлежащие лицу, отчуждающему или оставляющему в наследство квартирную собственность, переходят к приобретателю квартирной собственности с момента перехода квартирной собственности.".



Статья 14. Часть 3 статьи 6 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(3) Квартирное товарищество имеет паевой капитал.".



Статья 15. Часть 2 статьи 8 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(2) Собственники квартир могут осуществлять предоплаты квартирному товариществу с целью ремонта идеальных долей в строениях, находящихся во владении квартирного товарищества, а также покрытия иных расходов, предусмотренных уставом.".



Статья 16. Закон дополняется статьей 10_1 в следующем изложении:



"Статья 10_1. Участие в общем собрании



Право участия в общем собрании и голосования имеют члены квартирного товарищества или их представители, которым выданы письменные доверенности по простой форме. Представителями могут быть супруги или совершеннолетние члены семьи собственников квартир, участники долевой собственности на квартиры или другие члены товарищества.".



Статья 17. в статье 15:



1) заглавие изменяется и излагается в следующей редакции:



"Статья 15. Годовой план хозяйственной деятельности

и отчет за хозяйственный год";



2) часть 3 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(3) Уставом квартирного товарищества может предусматриваться, что к отчету за хозяйственный год прилагается заключение аудитора.".



Статья 18. Закон дополняется статьей 15_1 в следующем изложении:



"Статья 15_1. Хозяйственные расходы



(1) Хозяйственные расходы по смыслу настоящего Закона - это необходимые расходы квартирного товарищества на обслуживание и ремонт жилых помещений и соответствующей доле их площади части жилого дома и территории вокруг него, а также плата за оказанные и оказываемые квартирным товариществом услуги по хозяйственному обслуживанию жилого дома в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, если иное не предусматривается уставом квартирного товарищества. Помимо хозяйственных расходов собственник жилого помещения обязан платить за водоснабжение, услуги канализации и тепловую энергию, необходимую для теплоснабжения, а также вносить земельный налог.



(2) Обслуживанием жилого помещения по смыслу настоящего Закона считаются работы, путем выполнения которых жилой дом поддерживается в годном для использования состоянии и обеспечивается содержание в порядке территории вокруг жилого дома. Ремонтом жилого помещения по смыслу настоящего Закона считаются установка, удаление, замена или восстановление строительных конструкций, технических систем либо их частей. в ходе ремонта может быть повышена степень благоустройства жилого дома, а также установлено дополнительное оборудование.".



Статья 19. в статье 16:



1) части 1 и 2 изменяются и излагаются в следующей редакции:



"(1) в жилых домах, в которых приватизированы жилые помещения, при учреждении квартирных товариществ исходят из положений статьи 15 Закона о приватизации жилых помещений.



(2) После приватизации более чем половины квартирных собственностей члены квартирного товарищества могут ликвидировать квартирное товарищество и выбрать иную форму хозяйственного обслуживания идеальных долей в предмете квартирных собственностей. Обязанный субъект приватизации в голосовании по такому вопросу не участвует и соглашается с решением большинства.";



2) часть 3 признается недействительной;



3) часть 4 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(4) Лицо, прежде осуществлявшее административно - хозяйственное управление жилым домом, обязано в течение трех месяцев после включения квартирного товарищества в регистр передать названному товариществу в установленном Правительством Республики порядке документы, касающиеся жилого дома. При отсутствии необходимой документации она должна быть восстановлена за счет денежных средств, предусмотренных на ремонт соответствующего жилого дома, и передана квартирному товариществу. Все договоры по хозяйственному обслуживанию жилого дома прекращаются в течение трех месяцев после их передачи товариществу, если они не будут продлены товариществом. При недостаточности сумм, предусмотренных на ремонт соответствующего жилого дома, для восстановления документации расходы на ее восстановление возмещает квартирное товарищество. Квартирное товарищество вправе по решению общего собрания отказаться от требования о восстановлении названных документов.";



4) статья дополняется частью 5 в следующем изложении:



"(5) Обязанный субъект приватизации жилых помещений назначает уполномоченное лицо, ответственное за учреждение квартирного товарищества, если последнее учреждается по инициативе обязанного субъекта. Уполномоченное лицо представляет обязанного субъекта в квартирном товариществе, членом которого последний является, в случае, если жилое помещение не приватизировано.".



Статья 20. в статье 17:



1) часть 2 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(2) в отношении неприватизированных жилых помещений членом квартирного товарищества, указанного в части 1 настоящей статьи, является обязанный субъект приватизации жилых помещений.";



2) часть 7 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(7) Преобразование жилищного кооператива в квартирное товарищество осуществляется в порядке, установленном статьями 21_8 и 21_9 Закона о приватизации жилых помещений, а до 1 января 2001 года - в порядке, установленном статьей 18 Закона о квартирной собственности и статьей 21_9 Закона о приватизации жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. При прекращении деятельности жилищного кооператива собственники могут с целью осуществления совместного хозяйственного обслуживания жилого дома учредить квартирное товарищество или выбрать иную форму хозяйственного обслуживания идеальных долей в жилом доме.";



Статья 21. Прежний текст статьи 18 считается частью 1 и статья дополняется частью 2 в следующем изложении:



"(2) в квартирном товариществе, где не проведено закрепление всех квартирных собственностей, собственники квартир обязаны после дня перехода права собственности уведомить квартирное товарищество о переходе права собственности.".





VI. Статья 95 Закона о некоммерческих объединениях (ПАЭ, 1996, 41, 811; 1998, 57/58, 1515; 1999, 15, 355; 22, 155; 54, 658; 2000, 49, 365) дополняется частями 12_1 и 12_2 в следующем изложении:



"(12_1) Если после признания объединения прекращенным и исключения его из регистра выяснится, что объединение имеет дополнительное имущество, не учтенное в ходе ликвидационного производства, то суд по заявлению члена исключенного из регистра объединения начинает дополнительное ликвидационное производство, в отношении которого применяются положения, касающиеся ликвидационного производства. в объявлении о начале дополнительного производства должно быть указано, что данное производство является дополнительным. в ходе дополнительного производства кредиторы исключенного из регистра объединения не вправе предъявлять требования в отношении подлежащего разделу имущества.



(12_2) Если после признания объединения прекращенным и исключения его из регистра выяснится, что объединение имеет имущество, однако ликвидационное производство не проведено, или же имуществом владеет не зарегистрированное в регистре предприятий некоммерческое объединение, учрежденное в соответствии с правовыми актами, действовавшими до вступления в силу Закона о некоммерческих объединениях и их союзах, то суд по заявлению заинтересованного лица начинает ликвидационное производство, в отношении которого применяются положения настоящей статьи.".





VII. в Жилищный закон (Ведомости ЭР, 1992, 17, 254; ПАЭ, 1998, 42/43, 1199) вносятся следующие изменения и дополнения:



Статья 22. Статья 6 изменяется и излагается в следующей редакции:



"Статья 6. Обязанность собственника содержать в порядке

                жилое помещение


Собственник должен обеспечивать обслуживание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с законами и иными правовыми актами.".



Статья 23. Закон дополняется статьей 26_1 в следующем изложении:



"Статья 26_1. Раздел имущества жилищного товарищества

                   (жилищного кооператива)


При прекращении жилищного товарищества (жилищного кооператива) имущество последнего разделяется между его членами в соответствии с площадью находящихся в пользовании членов жилых помещений на основании нотариально удостоверенного плана раздела.".



Статья 24. Часть 2 статьи 28 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(2) По договору найма наймодателем может быть собственник жилого помещения.".



Статья 25. Части 2 и 3 статьи 32 изменяются и излагаются в следующей редакции:



"(2) Если до истечения срока договора найма ни одна из сторон не уведомляет в письменной форме другую сторону о расторжении договора или о заключении нового договора найма, то он считается продленным на пятилетний срок, если договором не предусмотрено иное.



(3) Если наниматель, несмотря на сделанное наймодателем до истечения срока договора предложение, уклоняется от заключения нового договора, однако продолжает пользоваться жилым помещением, то наймодатель имеет право по истечении трех месяцев со дня вручения письменного уведомления обратиться в суд для заключения нового договора найма или расторжения договора. в случае неприменения этого права договор найма считается продленным на период, указанный в первоначальном договоре. в отношении продленного договора не применяются положения части 1 настоящей статьи.".



Статья 26. Статья 34 изменяется и излагается в следующей редакции:



"Статья 34. Действие договора найма при переходе жилого

помещения другому собственнику



При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу ранее заключенный договор найма вместе с заключенными сторонами письменными соглашениями, которые являются его неотделимой частью, остаются в силе также в отношении нового собственника.".



Статья 27. Статья 37_4 дополняется частью 3 в следующем изложении:



"(3) Отказ в принятии оформленного надлежащим образом счета на квартирную плату не освобождает нанимателя от обязанности надлежащего выполнения договорных обязательств.".



Статья 28. Часть 1 статьи 57 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(1) Договор найма, заключенный в противоречие с требованиями настоящего Закона или иных законов, признается судом ничтожным.".



Статья 29. Статья 75 изменяется и излагается в следующей редакции:



"Статья 75. Предельный размер квартирной платы не применяется в отношении жилых домов, обновленных собственниками с временным выселением нанимателей, если в результате выполненных работ условия проживания существенно улучшились.".





VIII. в Закон о земельной реформе (Ведомости ЭР, 1991, 34, 426; ПАЭ, 2000, 52, 441) вносятся следующие изменения и дополнения:



Статья 30. Часть 3 статьи 20 изменяется и излагается в следующей редакции:



"(3) Если при жилом или нежилом помещении, находящемся в жилом доме в собственности в качестве движимой вещи, образование самостоятельной недвижимости невозможно или нецелесообразно по землеустроительным требованиям или строительно-техническим условиям, то собственник жилого или нежилого помещения имеет право стать собственником земли на основаниях и в порядке, установленных Законом о приватизации жилых помещений (ПАЭ, 1993, 21, 411; 1994, 30, 505; 40, 860 и 905; 1995, 6, 1609; 17/18, 337; 43/44, 979; 1996, 6, 28; 1997, 18, 210; 1999, 43, 386).".



Статья 31. Второе предложение части 1 статьи 22_3 изменяется и излагается в следующей редакции:



"До 1 января 2002 года при приватизации земли по преимущественному праву покупки продажной ценой является цена земельного обложения, установленная на 1993 год.".



Статья 32. в статье 23:



1) часть 5_1 дополняется пунктом 6 в следующем изложении:



"6) заявление о закреплении, поданное с целью внесения в крепостную книгу предварительной отметки в пользу залогодержателя, если из справки государственного регистра зданий явствует, что строение, расположенное на приватизируемой земле, обременено залогом.";



2) часть 5_3 дополняется предложением в следующем изложении: "При установлении ипотеки не допускается договариваться в отношении недействительности требования, установленного частью 1 статьи 332 Закона о вещном праве (ПАЭ, 1994, 68, 590; 1999, 57, 509).".





IХ. Введение в действие и применение закона



Статья 33. Настоящий Закон вступает в силу на следующий после опубликования в "Riigi Teataja" день.



Статья 34. Признание недействительными статей 16, 18 и 24 Закона о квартирной собственности, указанных в разделе II настоящего Закона, вступает в силу 1 января 2001 года.



Статья 35. Правительству Республики обеспечить в течение одного месяца со дня вступления настоящего Закона в силу опубликование в "Riigi Teataja" текста Закона о приватизации жилых помещений со всеми внесенными в него изменениями и дополнениями.





Председатель Рийгикогу

Тоомас САВИ



Таллинн, Тоомпеа,
15 ноября 2000 г.
------------------------------------------------------------------
Законодательные акты Эстонии Эстонское право. Архив

Содержание






Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru